vznosy-na-kapremont-ne-uvelichat-tomskaja-oblast

Чего ожидать жителям ЦАО от вступившего в силу год назад закона о капитальном ремонте?

С первого июля 2015 года в Москве вступил в силу федерального закона № 271-ФЗ “Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов” и москвичи стали платить по 15 рублей за квадратный метр. На данный момент это самый большой взнос по всей России, чуть меньше в Сахалинской (9 рублей 70 копеек), Магаданской (8 рублей 20 копеек) и Московской (7 рублей 80 копеек). Тем не менее одни из самых низких взносов действуют в  Мурманской области (от 1 до 3 рублей в зависимости от этажности и материалов, из которых построен дом), Санкт-Петербурге (единый тариф в 2 рубля), республике Коми (от 2 рублей 10 копеек до 2 рублей 60 копеек в зависимости от муниципального района). Так давайте же вместе подумаем за что же платятся такие огромные деньги?!

Сегодня в Москве, по данным МосгорБТИ, насчитывается 4294 строения и 12375 строений находящихся соответственно в неудовлетворительном (61% износа) и удовлетворительном (41 – 60% износа) состоянии. Около 3 тысяч домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, находятся в ЦАО, причем 1369 из них это дома с деревянными перекрытиями. В подавляющем большинстве это довоенные здания, а также кирпичные 5-ти и 9-этажки первой половины 50-х годов. Большинство из них давно уже выработали свой срок и требуют капитального ремонта и перепланировки.

Подавляющее большинство вариантов перепланировок и замены старых перекрытий в старых домах требуют комплексного обследования и разработки технического заключения о возможности их проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Все это усложняет и существенно удорожает процедуру капитального ремонта, поэтому вопрос старых домов в ЦАО стоит у чиновников из Правительства Москвы как кость в горле! Из года в год руководители различных уровней на заседании столичного правительства заявляют: “В таких домах требуется замена инженерных элементов, но замена самих перекрытий не требуется” – А. Кескинов (до 2015 года Руководитель Департамента капитального ремонта города Москвы). Хотя по нормативным срокам эксплуатации дома с деревянными и смешанными перекрытиями должны были быть реконструированы с 1990 по 2005 год! А по закону о приватизации первый капитальный ремонт должен был быть бесплатным после становления жителей собственниками многоквартирных домов в 1991 году. Однако до сих пор, несмотря на решение Конституционного Суда по иску депутатов фракции КПРФ, не определён порядок реализации этой обязанности.

Городская программа по проведению капитального ремонта без отселения нецелесообразна и малоэффективна, так как в год такому ремонту подвергается несколько десятков домов, а жилищный фонд стареет намного быстрее и требует комплексной перепланировки и замены перекрытий и коммуникаций. Так например жители т.н. “Буденновского городка” (Басманный район, ул. Большая Почтовая, д. 18/20, корп 1-18, дома 1926 – 1931 годов) обратились с помощью Депутата Государственной Думы Рашкина Валерий Федоровича (фракция КПРФ) в департамен капитального ремонта с вопросом о сроках и перечне работ по проведению капитального ремонта. Из департамента пришел ответ в котором не ясен ни срок ни перечень работ по капитальному ремонту, лишь туманное обещание начать работы в следующем году. А вот про мероприятия по замене перекрытий написано – не входят в перечень работ.

В Таганском районе есть множество домов, состояние которых является неудовлетворительным, например дом 16 в Тетеринском переулке пережил вековой юбилей, хотя капитального ремонта в нем не было. Это вскрывает еще один недочет федерального закона – отсутствие очередности домов по потребности в капитальном ремонте. Отсюда так же становится непонятным, почему жители ветхих пятиэтажек и жители новомодных панельных домов должны платить одинаковый тариф. То есть сегодняшней платежкой житель относительно современного дома оплачивает содержание чужого имущества, а когда подойдет его очередь то годовая реальная 20%-ая инфляция уничтожит все накопления.

Весь этот произвол не мог не задеть жителей Москвы. С октября прошлого года по всем районам Москвы начались сборы подписей за правотворческую инициативу по введению моратория на уплату платежей в фонд капитального ремонта. Координатором сбора подписей в Центральном административном округе стал Павел Тарасов – муниципальный депутат района Лефортово, где первым был завершён такой сбор подписей и внесён соответствующий проект. Несмотря на жесткое противостояние властей, жителям нескольких районов все-таки удалось собрать необходимое количество подписей. Совсем недавно, сбор подписей завершился в Таганском районе, и подписные листы с проектом решения по мораторию внесены в Совет депутатов.

Кстати говоря, принятое в апреле 2016 года решение Конституционного суда СМИ цитируют как-то очень однобоко: да, КС принял решение, что взносы не противоречат Конституции (и эта позиция во многом – результат непотребного поведения Генпрокуратуры, которая сначала дала отзыв на иск, что взносы на капремонт не соответствуют Конституции, а через 3 дня отозвала свое заключение и поменяла позицию на диаметрально противоположную). Однако не пишут про три важных пункта:

1) за государством сохраняется обязанность ремонтировать за счёт бюджета жилье, подпадающее под требования ст.16 закона о приватизации;

2) ветхое и аварийное жилье должно ремонтироваться за счёт бюджета и во внеочередном порядке;

3) законодателя обязали прописать в законе порядок реализации права жителей на ремонт, предусмотренный первым пунктом.

На самом деле, ради любого из этих пунктов следовало начинать эпопею с иском в Конституционный суд, но власти делают всё, чтобы представить дело так, как будто суд поддержал позицию правительства. И это – дополнительный пример того, что рано опускать руки и при должной настойчивости мы вполне можем добиться своего!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *